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二手房参考价出台以来，深圳二手房转让已连续7个月门槛降至5000套以下，10月二手房数量创2012年3月以来新低。但近日，关于深圳二手房市场交易回暖的声音不断，记者做了走访报道。
深圳二手房成交量继续下跌
创十年新低
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记者在深圳房地产信息平台上看到，自11月以来，每天二手房交易量已超过100套。记者来到深圳福田区一家房产中介店。中介秦善正忙着安排客户看一看。他告诉记者，跟之前几乎为零的带看量相比，目前带看量明显增加。
自深圳出台二手房参考价新政策以来，购房者的观望情绪持续了半年，但冻结了半年的深圳楼市在10月下旬出现了复苏迹象。记者走访了多家门店，了解到10月下旬客户看房及成交量已出现上涨，并迎来了近八周的高峰。此外，在长达半年的博弈中，部分业主开始示弱。
在罗湖和福田几个区接受记者采访时，不少房产中介经理表示，虽然二手房咨询客户数量有所增加，但要促成交易仍不容易，调控趋严的预期依旧影响购房者的心态。
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深圳市住建局最新数据显示，2021年10月，深圳二手商品房成交量为15.04万平方米，同比下降66.42%。据深圳中原研究中心统计，10月份，深圳二手房转让套数为1605套，环比下降9.1%，10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。为
临近年底深圳抛盘客猛增
有片区二手房源挂盘量直增20%
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据深圳中原研究中心统计，10月深圳待售二手房数量较上月增长2.0%，达到30168套，部分地区出现大量售房现象。记者走访多家中介门店了解到，临近年底，深圳二手房市场房源挂盘量出现了大幅增加，平均挂盘增量幅度为10%。
在过去的两个月里，深圳某房产中介公司经纪人董潘：,的释放率比前几个月增加了大约10%-15%，基本单位规模太小。最近，业主可能想尽快更换他们的老房子和一手房子。
孙是福田区一家中介店的负责人。她告诉记者，由于成交量一直处于较低水平，目前二手房的价格已经变得宽松，而且很多业主现在都在频繁下调自己房子的价格，一般是下调10%到20%。
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事实上，最近深圳很多地区都有业主降价卖房的报道，在深圳以参考价格卖房已经成为一种趋势。
在深圳某房产中介公司经纪人董潘：,至少少了5%的房子，多了20%的房子，有些房子基本上会接近政府指导价。比如我们小区的政府指导价是4.8万元到5万元，但有些挂牌价格实际上是7万元到8万元，但业主只是想尽快卖出，所以可能会把单价降到6万元左右，基本接近指导价。
n:5px 0;" />据深圳中原研究中心统计，有关深圳房地产税的消息传出两周后，以宝安区、南山区、福田区、龙华区四个区为主片区的房屋挂盘数量都出现了明显上涨。其中全市涨幅最大的是福田上步片区，挂盘量出现了19.35%的增幅；其次则是龙华的大浪片区，挂盘量出现15.38%的增幅。南山区挂盘量最高的是南油片区，达到了8.75%的增幅；其次是前海与红树湾两个片区，也分别达到7%左右的挂盘量涨幅情况。
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深圳顶流学区房“退烧”
挂盘价大面积下滑降价百万起步
在多个利空消息的共同作用下，一些学区房降价幅度最为明显，一些家长开始变得犹豫，市场整体观望氛围浓厚，以前在深圳居高不下的学区房，目前降价幅度均百万元起步。
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胡少娟是福田百花片区的房产中介，她告诉记者，受到学区房新政即将实施的影响，百花片区的房屋降价都比较厉害，普遍降价幅度在200万至300万元之间。他们中介在推房的时候，一般会主推这些降价、诚心卖房子的业主。
记者调查中发现，深圳5大名校学区房房源报价均出现不同程度的下调，其中百花片区下调价格的房源最多。
伍永雄经过这几个月的市场数据，挂盘价会比之前下滑15%左右，回到真实成交能流通的，我们在9月份、10月份的流通宗数得出的结论，应该是在现在新的叫价基础上还要下降10%到15%左右。
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11月初，百花片区长城大厦挂盘23套学区房，除了一套面积为353.8平米、报价为2653万元的房产外，其余22套单套报价在1000万元左右，均低于此前的市场价100万元以上。11月13日，百花片区学区房长城花园的一处房产以1100万元出售，该房源参考价为1240万元。从中介发布的房源信息来看，以往因学区暴涨的老破小八卦岭宿舍最新挂出的笋盘价格仅为7.9万/平，对比去年动辄15万的成交单价，这个价格几乎腰斩。
伍永雄告诉记者，像长城一花园，原来它的历史挂价到1350万，现在从上两套成交900多万之后，这一次主推的都已经到了880万左右的价钱。主要是因为楼龄确实太老了，88平方的套内是复式结构，楼梯很不方便。
事实上，五大名校学区房在9月份便出现交易量腰斩行情。乐有家研究中心数据显示，2020年1-9月，五大名校学区房总过户量为2922套，今年同期约为1549套，跌幅达47%。其中，五大名校学区中同比跌幅超八成的有三个，深中片区9月过户量为26套，较今年1月156套下跌83%。
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中国城市经济专家委员会副主任宋丁：学区房降得比较明显，但不是二手房政策压制的结果，其实是深圳实施大学区房制度产生的结果。它都是对过去三年以来价格暴涨的自然回归。
（文章来源：央视财经）
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